Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Банковское право - Залоговая как оформить в договоре

Залоговая как оформить в договоре


Приобретение недвижимого имущества – серьезное денежное вложение. Не все могут позволить себе такую единовременную трату, поэтому многие прибегают к заемным средствам. Так как, сумма на покупку жилья весьма немаленькая, для обеспечения ее возврата требуется гарантия. Такой гарантией выступает договор залога при покупке квартиры.

Суть этого документа в том, что если покупатель отказывается от исполнения кредитного договора и не перечисляет средства, то недвижимость переходит в распоряжение залогодержателя (то есть кредитора). В дальнейшем он сможет ее продать, а вырученные средства использовать в счет уплаты долга. Расскажем, как составляется документ, регулирующий такие отношения.

Общие правила оформления договора залога

Оформленный залог гарантирует, что деньги, выданные для покупки жилья, будут возвращены в полном объеме. В соответствии с условиями договора залога кредитор вправе потребовать выплаты компенсации, сумма которой равна объему невыплаченной задолженности.

Так как средств для выплаты у должника нет, он обязан согласиться на продажу залогового имущества на публичных торгах. Вырученные деньги перечисляются в счет оплаты долга, а излишек может использоваться по собственному усмотрению.

Стороны договора залога именуются залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор). Предметом договора выступает залог. Это метод обеспечения исполнения обязательств. В свою очередь, квартира выступает объектом залога.

Залог довольно часто путают с задатком. У этих понятий абсолютно разное значение. Задаток в рамках купли-продажи – это часть стоимости имущества, предварительно уплаченная продавцу. Деньги в этом случае вносятся для подтверждения намерений приобрести квартиру.

Схожесть этих понятий в том, что задаток и залог гарантируют исполнение обязательств. Тем не менее, если задаток – гарантия совершения сделки в будущем, то залог обеспечивает возврат суммы взятого кредита.

Вопросы оформления договора задатка квартиры регулируются в ст. 339 ГК РФ. Документ оформляется в простой письменной форме. Если объектом залога выступает недвижимое имущество или в сделке участвуют ограниченно дееспособные граждане, договор должен быть заверен нотариально.

Текст соглашения всегда содержит следующую информацию:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, определение, кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
  • сведения о требовании, которое обеспечивается залогом – вид основного договора, его реквизиты, описание участников сделки;
  • идентификационные сведения о предмете залога – вид имущества, оценочная стоимость, уникальные характеристики (адрес расположения, техническая информация, основание возникновения права собственности и т.д.);
  • описание прав и обязанностей сторон – подробно обращается внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя на хранении или нет, а также на возможность распоряжения залоговым объектом;
  • описание распорядительных действий в отношении объекта недвижимости – прописывается необходимость разрешения залогодержателя;
  • указание на то, в каком объеме обеспечивается требование залогом;
  • описание возможности замены объекта залога с одобрения кредитора или без него;
  • правила хранения залогового имущества – кто несет риски в случае его повреждения и утраты;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора и внесения корректировок;
  • дата, реквизиты и прочие условия.

Договор залога обязательно подтверждается подписями сторон. В том случае, когда объектом залога выступает недвижимое имущество, соглашение регистрируется в органах Росреестра. Только после этого документ вступает в юридическую силу.

Особенности залога при покупке квартиры

В том случае, когда залоговым объектом выступает недвижимое имущество, стороны сделки максимально защищены с правовой точки зрения. Такой залог называется ипотекой и регулируется ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года.

Ипотека – это такой же залог, но при этом залоговое жилье находится в собственности и пользовании должника. При этом он может также распоряжаться имуществом, но это право терпит ограничения. Иными словами, если залогодатель решит продать квартиру, он должен получить разрешение банка.

Федеральным законодательством предусмотрены определенные правила оформления залога. Так, например, одна из основных особенностей в том, что для ипотеки требуется независимая оценка недвижимости. Производить оценочные работы может только специалист, имеющий допуск СРО.

Без проведения оценочных работ банк не одобрит выдачу займа. В некоторых случаях допускается определение стоимости имущества самостоятельно, но это скорее исключение, чем правило. В общем порядке требуется приложить к пакету документов отчет об оценке.

Денежные средства выдаются на основании закладной. Она представляет собой именную ценную бумагу, которая дает право на получение денег после одобрения недвижимости, предоставляемой в залог.

Государственная регистрация договора залога

Обременение, которое возникло в результате оформления ипотечного займа, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Помимо этого, зарегистрировать потребуется также переход права собственности на имущественный объект.

После того, как договор будет подписан сторонами, необходимо обратиться в территориальное отделение ведомства и подать документы на регистрацию. Обращаться нужно в Росреестр или МФЦ по месту нахождения недвижимости.

При этом предоставляется:

  • заявление залогодержателя и залогодателя;
  • основной договор, на основании которого оформляется залог;
  • договор залога и все бумаги, прилагаемые к нему;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • закладная, если есть;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта или выписки из ЕГРЮЛ сторон;
  • иные документы по требованию.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку с указанием даты завершения процедуры. Как правило, срок составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен на 2-3 дня.

Передать документы также можно почтой. При этом оформляется заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении.

Помимо этого, доступна услуга выездного оформления. Она обойдется заявителям дороже, но при этом не придется тратить время на поездки и простаивание в очередях.

В результате прохождения процедуры государственной регистрации прав сотрудник выдаст выписку из ЕГРН, в которой указаны все сведения об объекте недвижимости. На квартиру накладывается обременение, которое снимается только после выплаты долга. При этом потребуется обращаться в регистрационные органы повторно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Договор залога при покупке квартиры может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Не стоит подписывать документ без его проверки грамотным юристом. Специалист изучит текст с правовой точки зрения и разъяснит все возникающие вопросы.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/dogovor-zaloga-pri-pokupke-kvartiry/

Содержание:

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 20.05.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

  • Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.
  • -Вы удивлены?
  • Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

  1. -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?
  2. -Обязательно!
  3. Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.
  4. Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:
  5. -А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Четырнадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости, 1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же

2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Как правильно оформить передачу недвижимости продавцу в залог при покупке квартиры? Образец договора на сделку

Когда речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то под залогом чаще всего на практике имеют в виду задаток. Залог и задаток – это термины, которые обозначают обеспечительные меры, направленные на повышение гарантий сделки. В предварительном соглашении – это сумма задатка, которую покупатель вносит в обеспечение серьезности своих намерений.

Если покупатель в будущем решит не заключать договор купли-продажи, то задаток ему не возвращается. Если же продавец откажется от заключения основного договора купли-продажи, то он возвращает сумму задатка покупателю в двойном размере.

О гарантиях и рисках предварительного договора купли-продажи можно прочитать по ссылке.

Задаток по предварительному договору нигде не регистрируется.

Закон устанавливает, что продать заложенную квартиру можно лишь с согласия залогодержателя. То есть, если вы решите продать залоговое у продавца жилье, то вам придется предварительно взять у него письменное согласие на заключение договора купли-продажи.

В противном случае залогодержатель сможет через суд признать сделку недействительной и потребовать возврата вам – заложенной квартиры, а вашему покупателю – уплаченных денег.

Более того, нужно, чтобы и покупатель был в курсе о том, что он приобретает заложенную квартиру, ведь все обязанности залогодателя лягут на него.

В некоторых случаях действительно покупатели приобретают заложенное имущество и несут бремя залога, но обычно это происходит лишь в кругу родственников или очень близких людей.

Чаще всего сторонний покупатель не хочет покупать залоговую квартиру, поэтому его придется погасить. Для этого нужно:

  1. Заключить с новым владельцем предварительный договор купли-продажи, по которому в счет оплаты жилья покупатель передаст сумму, достаточную для снятия обременения.
  2. Затем обременение снимается, запись о залоге исключается из ЕГРН, выдается новая выписка с «чистой» квартирой.
  3. После снятия обременения заключается основной договор купли-продажи, по которому объект регистрируется на нового покупателя.

О том, что делать, если договор-купли продажи был утерян можно прочитать вот здесь.

Покупка квартиры требует обязательного заключения письменного договора, условия которого могут отличаться в зависимости от вида сделки и способа расчета. Заключение договора с условием залога недвижимости у продавца позволяет покупателю рассрочить платеж и является средством дополнительной гарантии для продавца.

Содержание

  • 1 Правила составления договора с залогом
  • 2 Существенные условия

Договор покупки жилья с залогом предполагает, что купленная квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полного исполнения покупателем своих обязательств по сделке. Такой договор заключается при покупке квартиры в рассрочку или при предоставлении покупателю единовременной отсрочки оплаты для поиска денежных средств.

Регистрация сделки в Росреестре при договоре с залогом обычно осуществляется до внесения всей суммы покупки, но в случае отказа покупателя от оплаты квартира переходит обратно в собственность продавца.

В тексте договора должны быть следующие разделы:

  • представление сторон;
  • предмет сделки;
  • данные об обременениях;
  • описание объекта купли-продажи;
  • цена и порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества;
  • способы разрешения споров;
  • дополнительные условия.

Квартира может оказаться не только в залоге у банка, но и у продавца. По общему правилу, если не указано иного в договоре, залог предполагается в случае отсрочки платежа. Этим инструментом нужно правильно воспользоваться, чтобы снизить риски при проведении сделки.

Приобретение недвижимого имущества – серьезное денежное вложение. Не все могут позволить себе такую единовременную трату, поэтому многие прибегают к заемным средствам. Так как, сумма на покупку жилья весьма немаленькая, для обеспечения ее возврата требуется гарантия. Такой гарантией выступает договор залога при покупке квартиры.

Суть этого документа в том, что если покупатель отказывается от исполнения кредитного договора и не перечисляет средства, то недвижимость переходит в распоряжение залогодержателя (то есть кредитора). В дальнейшем он сможет ее продать, а вырученные средства использовать в счет уплаты долга. Расскажем, как составляется документ, регулирующий такие отношения.

Оформленный залог гарантирует, что деньги, выданные для покупки жилья, будут возвращены в полном объеме. В соответствии с условиями договора залога кредитор вправе потребовать выплаты компенсации, сумма которой равна объему невыплаченной задолженности.

Так как средств для выплаты у должника нет, он обязан согласиться на продажу залогового имущества на публичных торгах. Вырученные деньги перечисляются в счет оплаты долга, а излишек может использоваться по собственному усмотрению.

Стороны договора залога именуются залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор). Предметом договора выступает залог. Это метод обеспечения исполнения обязательств. В свою очередь, квартира выступает объектом залога.

Схожесть этих понятий в том, что задаток и залог гарантируют исполнение обязательств. Тем не менее, если задаток – гарантия совершения сделки в будущем, то залог обеспечивает возврат суммы взятого кредита.

Вопросы оформления договора задатка квартиры регулируются в ст. 339 ГК РФ. Документ оформляется в простой письменной форме. Если объектом залога выступает недвижимое имущество или в сделке участвуют ограниченно дееспособные граждане, договор должен быть заверен нотариально.

Текст соглашения всегда содержит следующую информацию:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, определение, кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
  • сведения о требовании, которое обеспечивается залогом – вид основного договора, его реквизиты, описание участников сделки;
  • идентификационные сведения о предмете залога – вид имущества, оценочная стоимость, уникальные характеристики (адрес расположения, техническая информация, основание возникновения права собственности и т.д.);
  • описание прав и обязанностей сторон – подробно обращается внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя на хранении или нет, а также на возможность распоряжения залоговым объектом;
  • описание распорядительных действий в отношении объекта недвижимости – прописывается необходимость разрешения залогодержателя;
  • указание на то, в каком объеме обеспечивается требование залогом;
  • описание возможности замены объекта залога с одобрения кредитора или без него;
  • правила хранения залогового имущества – кто несет риски в случае его повреждения и утраты;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора и внесения корректировок;
  • дата, реквизиты и прочие условия.

Договор залога обязательно подтверждается подписями сторон. В том случае, когда объектом залога выступает недвижимое имущество, соглашение регистрируется в органах Росреестра. Только после этого документ вступает в юридическую силу.

В том случае, когда залоговым объектом выступает недвижимое имущество, стороны сделки максимально защищены с правовой точки зрения. Такой залог называется ипотекой и регулируется ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года.

Ипотека – это такой же залог, но при этом залоговое жилье находится в собственности и пользовании должника. При этом он может также распоряжаться имуществом, но это право терпит ограничения. Иными словами, если залогодатель решит продать квартиру, он должен получить разрешение банка.

Федеральным законодательством предусмотрены определенные правила оформления залога. Так, например, одна из основных особенностей в том, что для ипотеки требуется независимая оценка недвижимости. Производить оценочные работы может только специалист, имеющий допуск СРО.

Денежные средства выдаются на основании закладной. Она представляет собой именную ценную бумагу, которая дает право на получение денег после одобрения недвижимости, предоставляемой в залог.

Обременение, которое возникло в результате оформления ипотечного займа, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Помимо этого, зарегистрировать потребуется также переход права собственности на имущественный объект.

После того, как договор будет подписан сторонами, необходимо обратиться в территориальное отделение ведомства и подать документы на регистрацию. Обращаться нужно в Росреестр или МФЦ по месту нахождения недвижимости.

При этом предоставляется:

  • заявление залогодержателя и залогодателя;
  • основной договор, на основании которого оформляется залог;
  • договор залога и все бумаги, прилагаемые к нему;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • закладная, если есть;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта или выписки из ЕГРЮЛ сторон;
  • иные документы по требованию.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку с указанием даты завершения процедуры. Как правило, срок составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен на 2-3 дня.

Передать документы также можно почтой. При этом оформляется заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении.

Помимо этого, доступна услуга выездного оформления. Она обойдется заявителям дороже, но при этом не придется тратить время на поездки и простаивание в очередях.

Как оформить договор залога при покупке квартиры или другой недвижимости

Человек, приобретающий недвижимое имущество в виде квартиры, может столкнуться в связи с этим с различными непредусмотренными затруднениями. Например, с необходимостью залога. О том, что такое соглашение о залоге при покупке квартиры или другой недвижимости, как оформить договор о залоге должным образом, какой залог оставляют в таких случаях, читайте в этой статье.

Что такое залог за квартиру

При осуществлении сделки купли-продажи квартиры особое внимание уделяется оформлению залога. Залоговые обязательства обеспечивают гарантии выполнения условий договора для продавца недвижимого имущества.

В качестве залога может выступать как определенная сумма денег, так и другой вид обременения. Это может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги или иные вещи, стоимость которых удовлетворяет оговоренной сумме.

Залог или задаток при покупке квартиры — в чем разница

Люди, не разбирающиеся в юридической терминологии, часто путают понятия «залог» и «задаток». Вроде бы похоже звучит. Но в действительности это совершенно разные вещи. И неправильно применённое понятие в договоре купли-продажи может привести к неприятным последствиям.

Самое простое объяснение отличия залога от задатка состоит в том, что залог возвращается в полном объеме при выполнении договоренностей, а задаток не возвращается. К сумме задатка покупатель доплачивает необходимые по договору деньги. То есть задаток является частью стоимости приобретаемой квартиры, при условии исполнения сторонами сделки взаимных обязательств.

Как правильно оформить залог при покупке квартиры

Договор залога (его еще называют соглашением), не сложно оформить, руководствуясь ниже приведенными правилами.

  • В первую очередь, нужно прописать, кого определяют залогодателем, а кого – залогодержателем, то есть сторонами данного договора.
  • Затем следует указать реквизиты и назначение основного договора, по которому обеспечивается выполнение договорённостей.
  • Следующий обязательный пункт – это предмет залога и его основные характеристики.
  • Потом нужно разъяснить права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Определить, у кого остаётся предмет залога и можно ли им пользоваться, а также подлежит ли он замене и в каких случаях. Кто обеспечивает сохранность этого предмета и несёт ответственность за его порчу либо потерю.
  • В конце необходимо утвердить период действия документа и условия, при котором договор можно расторгнуть или изменить.

Договор залога при покупке квартиры, образец

Чтобы оставить залог при покупке недвижимости, в частности, квартиры, нужно грамотно составить договор, в котором будут прописаны все нюансы по части выполнения обязательств для возврата залога обратно.

Распространённые примеры, когда возникает необходимость в оформлении залога:

  • Если бывший владелец на момент совершения сделки купли-продажи ещё не выписался из квартиры. Залог гарантирует исполнение этого обязательства.
  • Если в продающейся квартире временно остаются какие-то вещи. Договор залога обеспечивает сохранность данного имущества, либо денежную компенсацию в случае порчи или утери этих вещей.
  • Если у предыдущего собственника квартиры есть долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, то он обязан рассчитаться по ним в течение оговорённого срока. Иначе сумма долга будет затребована в судебном порядке в соответствии с условиями, прописанными в соглашении.

Прежде чем заключать договор залога при продаже квартиры, стоит просмотреть его образец.

Сумма

Если залог при покупке квартиры определяется в денежном выражении, он может быть реальным, либо условным.

Когда стороны приходят к соглашению об условном залоге, это подробно прописывается в договоре. К примеру, если дело в оплате жилищно-коммунальных услуг, то после продажи квартиры бывший собственник обязан ликвидировать все долги. В ином случае новый владелец может обратиться в суд и оформить все судебные издержки за счёт предыдущего владельца в соответствии с условиями соглашения.

В любом случае, сумма залога при покупке квартиры определяется сторонами договора в зависимости от условий обеспечения залоговых обязательств.

Договор задатка при покупке квартиры, образец

Договор задатка при покупке квартирычаще всего составляется, когда есть какие-либо причины для отсрочки заключения сделки купли-продажи.

Это могут быть проблемы с оформлением документов, неоплаченные коммунальные платежи или иные временные препятствия со стороны продавца или покупателя. Задатком обычно служит денежный взнос в оговорённом сторонами размере.

Эта сумма является гарантией того, что продавец не найдёт за время отсрочки сделки других покупателей, а покупатель, в свою очередь, не передумает приобретать данную квартиру.

В дальнейшем, при осуществлении купли-продажи квартиры сумма задатка включается в стоимость жилья.

Договор о задатке по сделке с недвижимостьюрегулируется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

При несоблюдении продавцом обязательств по заключённому соглашению, то есть если продавец отказывается продать квартиру этому покупателю, задаток возвращается ему в двойном размере. При отказе уже со стороны покупателя приобретать рассматриваемую квартиру, задаток в полном размере остаётся у продавца.

⇒ Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать по ссылке: договор задатка за продаваемую квартиру.

Возврат залога при покупке квартиры

При условии выполнения всех обязательств по договору о залоге и той и другой стороной, а также по истечению указанного срока, осуществляется возврат залога первоначальному владельцу, то есть залогодателю.

Чтобы покупателю, передумавшему приобретать квартиру, получить залог обратно, нужно составить письменное заявление о расторжении договора залога и передать его нотариусу, либо действовать через суд.

Это в том случае, если не получилось просто согласовать этот вопрос с продавцом квартиры, но суд при таком развитии событий все равно может встать на сторону продавца, и тогда вернуть деньги не получится.

Договор залога при покупке недвижимости – это не самый необходимый документ.

Но в такой ситуации, когда одна из сторон предлагает его заключить, чтобы обезопасить сделку, а другая сторона отказывается, есть основания призадуматься.

Может быть, у другой стороны есть что скрывать, а поэтому стоит ли иметь дело с такими людьми и рисковать в таком важном деле, как покупка или продажа квартиры, решает каждый сам для себя.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kak-oformit-zalog-pri-pokupke-kvartiry.html



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *